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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





【鉅亨網記者張欽發 台北】



柏承科技今天由董事會決議售出其集團持有的廣東惠陽廠75%的股權給蘇州快捷電子，雙方並簽署股權轉讓備忘錄，圖為柏承科技董事長李齊良。(鉅亨網記者張欽發攝)

PCB樣品板及量產板產能遍及台灣桃園及中國大陸華東昆山及華南廣東的柏承科技(6141-TW)，今天由董事會決議售出其集團持有的廣東惠陽廠75%的股權給蘇州快捷電子，雙方並簽署股權轉讓備忘錄。

柏承科技並強調，目的為引進傳統印刷電路板策略夥伴，同時整合業務、經營管理，將主力著重於高密度盲埋孔互聯電路板(HDI板)及細線超薄板，以增加企業未來的發展。

柏承科技2015年在第3季的營收6.65億元，但出現虧損擴大至1.1億元，創掛牌以來虧損新高紀錄，由柏承科技揭露的最新財報顯示，柏承科技今年以來連虧3季，累計前3季稅後虧損2.65億元，每股淨損2.01元。

柏承科技在2015年第2季在營收未達經濟規模的不利因素影響之下，無力擺脫虧損窘況，其半年報出爐顯示第2季虧損為7376萬元，累計1-6月稅後虧損1.55億元，每股稅後虧損1.17元。雖然第3季的營收6.65億元較第2季回升，也為2015年以來單季營收新高，但是財報顯示毛利率下滑到2.87%，單季稅後虧損1.1億元，每股淨損0.84元。

同時，柏承科技1-3季的財報則顯示，其2015年1-9月營收18.48億元，毛利率1.78%，稅前虧損2.95億元，稅後虧損2.65億元，每股稅後虧損達2.01元。

而在2015年以來柏承科技營收則呈現下滑，柏承科技1-9月營收18.48億元，較去年同期的22.97億元衰退19.55%，主要仍因其江蘇昆山廠進行接單結構調整，尚無具體利基產品的訂單入袋支持業績的快速上揚。

柏承科技目前在中國大陸有華南的惠廠及華東江蘇昆山廠，江蘇昆山廠目前包括生產可達4階雷射的HDI板及傳統多層板，其中HDI製程產能可達到20-22萬呎；但在過去因海外客戶結構不理想，獲利表現並不出色，而繼廣東惠陽廠獲利強精套怎麼用之後，著手進行昆山廠的體質調整，從成本控管一直到接單結構一路加以調整，也期望昆山廠能收到獲利的效果，但2015年以來仍因產能利用率低而呈現虧損。

『新聞來源／鉅亨網 』



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